1月24日，，，，，，pg电子模拟器REITs课题组宣布第四份REITs研究报告——《不动产信托投资基金税制问题研究》（以下简称《报告》）。 。。。。2017年6月以来，，，，，，该课题组已陆续宣布了三份REITs报告，，，，，，划分为《中国公募REITs生长白皮书》、《中国不动产投资信托基金市场规模研究》和《中国租赁住房REITs市场生长研究》。 。。。。
该《报告》承接本课题系列的前三份报告，，，，，，对REITs税制问题举行剖析与讨论，，，，，，并指出，，，，，，税收优惠政策是REITs得以在西欧国家迅速生长的一个主要原因，，，，，，而在我国现行的税收制度下，，，，，，不动产的生意和谋划税负较重，，，，，，客观上制约了REITs的收益率。 。。。。
因此，，，，，，北大pg电子模拟器REITs课题组建议，，，，，，“有关部分借鉴国际履历，，，，，，充分思量REITs的税收中性原则，，，，，，给予一定的优惠政策驱动REITs，，，，，，尤其是租赁住房REITs在中国的规；；；；；ぁ 。。。。”
REITs的运作历程通？？？？？？苫治枇⒒方凇⒊钟谢方诤屯顺龌方凇 。。。。REITs自身是金融产品，，，，，，在二级市场生意，，，，，，涉及到的税种较为简朴，，，，，，主要是印花税和所得税。 。。。。
《报告》指出，，，，，，我国未来若是接纳“公募基金+ABS”的模式，，，，，，将保存证券投资基金、专项妄想、项目公司等多个层级主体，，，，，，其底层资产属于房地产，，，，，，生意与谋划行为对应的税种较多，，，，，，税率较高，，，，，，差别的持有架构、资产情形和时点会有差别的税务处理，，，，，，较为重大。 。。。。
详细情形可从设立、持有和退出三个环节举行剖析。 。。。。《报告》指出，，，，，，从实践来看，，，，，，海内与REITs相关的税收问题，，，，，，主要保存于设立和持有谋划环节，，，，，，其税负较重，，，，，，将严重影响REITs的生长。 。。。。
课题组通过一个简化案例指出，，，，，，若物业资产增值40%，，，，，，涉及高额的增值税、土地增值税和所得税，，，，，，税负合计高达物业生意价钱的21%；；；；；从税种组成来看，，，，，，土地增值税（占比43%）和所得税（占比24%）是设立时重组环节的主要税收。 。。。。若提倡人将设立REITs视同为一种融资行为，，，，，，则该类融资的一次性税务本钱显然过高。 。。。。
别的，，，，，，我国REITs税收还保存“透明度不敷”和“差别主体的税收待遇差别”等问题。 。。。。
REITs提供不动产市场生长所需的恒久资金，，，，，，是市场的主要供应主体，，，，，，在助力租赁住房企业持续康健生长，，，，，，落实租售并举战略，，，，，，增添资源市场投资品种等方面，，，，，，具有主要意义。 。。。。因此，，，，，，北大pg电子模拟器REITs课题组建议，，，，，，相关部分凭证国际老例，，，，，，以税收驱动为基本指导头脑，，，，，，对我国REITs的设立和运营给予响应的税收优惠政策。 。。。。详细建议有四：
1. 对以REITs为目的的资产重组行为给予税收支持
2. 进一步增添税收透明度，，，，，，体现REITs设立行为的商业实质
3. 降低REITs谋划环节的税负，，，，，，体现对REITs的税收优惠待遇
4. 镌汰REITs结构构建爆发的税收肩负
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